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關於土地很重要

關於土地很重要><

發  問  者: 匿名

請問如果我今天看上了40坪的農地 他上面有些說買農地2年後就可以轉為建地如果我買了農地2年之後改為建地 我買的40坪是否全部可以拿來蓋房子? 那我如果要跟老闆買農地 可是我又怕被他騙 怕他騙我可以改為建地 那我要怎麼瞭解知道 以防被騙?跟老闆買土地過程中  需要多少現金?還要準備什麼東西?還有 過程<希望詳細解說>!土地應該沒有跟房子一樣有負載的問題ㄅ?之前看到有人買房子之後 才知道那個房子已經負載了土地會出現這個問題嗎?

回  答  者: 老高

農地很難直接變更為建地,除非有要都市計劃變更,以台北市為例,保護區農地變更為建地地主只能拿回約百分之四十之土地,且所拿回之土地也不是百分之百可建,因為建地也有建蔽率.容積率的管制,所以和你想的差很多,若以單純農地申建農舍若取得日期為89年1月28日以後要符合:
用你名義興建
1.土地須0.25公頃(756坪)以上
2.你取得土地須滿兩年
3.須設籍於土地所在鄉鎮戶籍連續滿兩年.
4.名下無自用農舍
5.五年之內不得移轉
且農舍也是有興建的規定:
總樓板面積:房屋各樓加計總合面積..基地面積:一樓能興建面積
1.台灣省:建蔽率10%,限制總樓板面積660平方公尺,興建樓4F高度14公尺.
2.高雄市:建蔽率10%,限制基地面積165平方公尺,興建樓3F高度10.5公尺.
3.台北市:建蔽率5%,限制基地面積165平方公尺,興建樓3F高度7公尺.
4.區域計畫法:建蔽率10%,限制基地面積330平方公尺,限制總樓板面積495平方公尺,興建樓4F高度14公尺.

如果那40坪農地要能合法建農舍,除非原地主取得日期為89年1月28日以前,且其名下無自用農舍,以他的名義去興建方可,但40坪土地因建蔽率有百分之10之規定所以太慨只能蓋4坪,可能和想的差很多,若過戶給你只有40坪是不能合法興建農舍,所以你要小心一點,你好像不太清楚相關規定.

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