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急..房子的贈予稅和遺產稅.哪個划算??......

發  問  者: 娃娃

急..房子的贈予稅和遺產稅.哪個划算??......

父母健在.房子在父親名下.房價約500萬.兒女有3人.想過戶給3個子女.顧及]((贈予稅和遺產稅)).要用何種方法過戶最省錢??最近準備過戶..所以很急...麻煩各位幫我回答..謝謝!!

回  答  者 :老高

一.遺產稅免稅額為700萬[何況不動產非按市價]是以『公告現值』計算,所以如果放著等繼承是不用
   遺產稅而且也省下了『將來』要賣掉時的土地增值稅.以繼承方式移轉房地產一般而言,遺產稅有
   免稅額七百萬元,配偶的扣除額四百萬元,每位繼承人有四十萬元的 扣除額及被繼承人的喪葬費
   用一百萬元,若以五口之家可可適用的遺產稅免稅額和扣除額等,至少有一千三百二十萬元。
   所以若被繼承人沒有很多遺產時,可以採取以遺產方式移轉房地產給子女,可能還比較划算。

二.如果真的很急就只好以贈予過戶,免稅額為一百萬元,若房子市價為五百萬公告現值因該不到500萬,
   假設為三百萬扣掉一百萬的免稅額,淨額就是二百萬二百萬的級距為百分之九

   遺產及贈與稅法第十九條
  贈與稅按贈與人每年贈與總額,減除第二十一條規定之扣除額及第二十二條規定之金額後之課稅贈
   與淨額,依左列規定稅率課徵之:
  1、六十萬元以下者,課徵百分之四。
  2、超過六十萬元至一百七十萬元者,就其超過額課徵百分之六。
  3、超過一百七十萬元至二百八十萬元者,就其超過額課徵百分之九。
  4、超過二百八十萬元至三百九十萬元者,就其超過額課徵百分之十二。
  5、超過三百九十萬元至五百萬元者,就其超過額課徵百分之十六。
  6、超過五百萬元至七百二十萬元者,就其超過額課徵百分之二十一。
  7、超過七百二十萬元至一千四百萬元者,就其超過額課徵百分之二十七。
  8、超過一千四百萬元至二千九百萬元者,就其超過額課徵百分之三十四。
  9、超過二千九百萬元至四千五百萬元者,就其超過額課徵百分之四十二。
 10、超過四千五百萬元者,就其超過額課徵百分之五十。

三.一年內有二次以上贈與者,應合併計算其贈與額,依前項規定計算稅額,減除其已繳之贈與稅額後,
    為當次之贈與稅額。 

 

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